Les différentes étapes de la construction d’une maison neuve

La construction d’une maison, quelle qu’elle soit, nécessite impérativement une série d’étapes. Passant du choix du professionnel jusqu’à l’étape de construction de la maison, il est important de connaître les démarches pour ne pas retarder la mise en oeuvre de votre projet. Alors, quelles sont les différentes étapes pour l’érection d’une maison ? Découvrez les réponses ici.

Étape 1 : bien élaborer le plan de la maison

Généralement, les particuliers qui veulent construire une maison ont tendance à croire que le terrain est l’une des choses qui passent en premier plan. Si c’est ce que vous aviez à l’esprit, sachez que ce n’est pas cas. Il est conseillé de songer à élaborer, en premier lieu, les plans de ladite maison avant l’achat du terrain. Toutefois, pour éviter qu’il y ait une inadéquation entre plan et terrain, vous devez faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet.

Choisir un constructeur pour réaliser le projet

Avant de réaliser le plan de la maison, vous aurez besoin de solliciter les services d’un professionnel qui se fera le plaisir de prendre en charge la construction. En effet, parmi l’architecte, le maître d’ouvrage et le constructeur, c’est le 3e acteur qui est l’un des meilleurs choix pour la réalisation de votre projet. Le constructeur joue le rôle d’architecte et de maître d’ouvrage grâce à son accompagnement en passant par la gestion de la totalité du projet jusqu’à sa construction.

Cependant, il faut savoir que ce professionnel travaille généralement en se basant sur un catalogue de modèles prédéfinis, qui peuvent être personnalisés. Si le constructeur est le plus souvent sollicité, c’est bien grâce à son prix qui est assez abordable. En plus d’être professionnel et moins cher, il propose plusieurs garanties sur l’exécution de ses contrats : assurance dommage-ouvrage et garantie décennale.

Les plans de construction de la maison : l’élaboration

Une fois que vous avez identifié le professionnel qu’il faut pour répondre aux besoins, passez à présent à la réalisation même des plans de votre futur domicile. En effet, si vous ne disposez pas d’une idée claire de l’architecture de votre maison, il vous sera difficile d’évoluer. S’agit-il d’une maison de plain-pied ou à étage ?

Vous devez savoir qu’il existe deux formes de plans que vous pouvez personnaliser en sollicitant un constructeur. Le choix des plans est très important, parce que c’est cette étape qui permet de connaître d’avance les caractéristiques de la maison, notamment :

·         La disposition et l’aménagement extérieur ;

·         L’orientation de la maison et la production énergétique ;

·         L’organisation des pièces ;

·         La taille du garage, et autres.

Étape 2 : choisir le bon terrain

Une fois que les plans de votre maison ont été retenus, il va falloir passer à la recherche de terrain. La recherche de terrain nécessite une certaine démarche administrative.

Le terrain, un incontournable pour la construction

Pour mener à bien votre projet, vous devez nécessairement identifier et acheter une bonne parcelle, à moins que vous soyez déjà en possession d’un terrain. Dans le cas où vous n’en disposeriez pas, il est bien de commencer à étudier son environnement : moyens d’accès, proximité des affaires commerciales et les divers services. Vous devez tenir compte de la zone pour les besoins de votre famille.

Cependant, il convient de savoir qu’avant d’acheter le terrain, vous devez consulter le cadastre de la ville concernée. Cela permet de vérifier la superficie et la possibilité de construire une maison. Aussi, est-il important de vérifier que les plans de la maison cadrent avec l’orientation souhaitée. Vérifiez également que les réglementations en termes d’urbanisation locale sont conformes avec la taille de la parcelle.

Songez à connaître les éventuelles restrictions architecturales, parce que certaines villes refusent plusieurs choix esthétiques, notamment la couleur des murs de la maison. Si le terrain trouvé n’est pas encore viabilisé, vous devez faire une estimation précise du raccordement relative aux divers réseaux : électricité, eau, gaz, téléphone, etc.

Le permis de construire, indispensable pour la construction

Quand vous achetez un terrain, il faut entamer les démarches pour l’obtention de son permis de construire. Si vous ne disposez pas de ce papier, alors vous ne pourrez pas lancer la construction de votre maison. Pour acquérir ce document, vous devez :

·         Disposez du formulaire Cerfa pour la construction d’une habitation ;

·         Avoir un plan décrivant la situation de votre terrain ;

·         Avoir un plan de masse de la réalisation prévue à cet effet ;

·         Disposez d’un plan en coupe du terrain et d’une notice de la description de votre terrain avec l’ensemble du projet ;

·         Proposer un plan mettant en relief les différentes facettes et la toiture ;

·         Prévoir le projet de façon illustrée avec une photographie dans son environnement.

Notez qu’en dehors de ces éléments, d’autres pièces peuvent être demandées. En choisissant un constructeur professionnel, ce dernier se chargera de ces formalités.

Étape 3 : passer à la construction de la maison

Une fois que vous avez obtenu votre permis de construire, il ne vous reste qu’à lancer la construction de la maison proprement dite. Cette étape passe par plusieurs niveaux.

Mise en place du gros oeuvre

On entend par gros oeuvre, l’ensemble des grands travaux qui vont être effectués au cours de la construction de la nouvelle maison.

Processus de mise en place des fondations

Ce sont les fondations qui permettent à la maison de rester stable et solide. C’est un travail au cours duquel les professionnels vont creuser pour implanter des tiges de fer pour ensuite couler du béton.

Pose des soubassements

Les soubassements possèdent diverses fonctions. Ils peuvent être mis en place en construisant un rez-de-chaussée sur les fondations, en vue de créer le vide entre les fondations et le rez-de-chaussée ou en montant un étage creusé directement dans le sol.

Construction des murs

L’étape de la construction des murs est très importante, puisque vous devez choisir le type de pierre pour la réalisation : pierre, béton, brique classique… En ce qui concerne l’aménagement extérieur, il va falloir prévoir :

·         La charpente ;

·         La toiture ;

·         Les huisseries ;

·         L’assainissement ;

·         La seconde oeuvre : isolation, cloisons intérieures, ventilation, etc.

Voici donc les étapes à respecter pour la mise en place d’une maison neuve.